Вы вошли как Гость
Группа "Гости"Приветствую Вас Гость!
Вторник, 12.12.2017, 23:05
Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход | RSS

Форма входа

Категории раздела

Статьи [71]
Суды [88]
Судебная практика о ТСЖ, УК, ЖСК
Обзор законодательства [35]
Официальные документы

Статистика

Аренда квартир Яндекс цитирования
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

mainlink

!

Аварийные службы

Аварийная: 352-22-44
 
ЖЭУ: 330-23-86

Лифт: 383-18-13

Домофон: 372-37-36
372-26-25

Поиск

Новости на е1

ТСЖ, ВСЕ о ТСЖ

Наращивание волос ссоры в семье глупость лекарство все от тсж ослепительная Оплата электроэнергии Освещение мест общего пользования Свет в подъезде земельный налог в Екатеринбурге Отчет правления Документы о государственной регистр Квартплата долевое строительство Мода для полных женщин Признание права собственности КАК СОЗДАТЬ ТСЖ Прописка Непосредственное управление Разовый взнос Сайт дома Регистрация ТСЖ Сайт ТСЖ 35 История Орджоникидзевского р-на фрезеровщиков 35 память здоровье Как завладеть ТСЖ ревность документы от УК для тсж Романтический ужин вычет Квартплата за август недостроенный дом Как принять квартиру многоквартирный дом собственность земля квартира СанПиН 2.1.2.2645-10 перерасчет незаконная перепланировка 117292 Москва Нахимовский проспект дом 56 Фрезеровщиков социальный вычет вычет на квартиру налог на имущество вычет на учебу налоговые вычеты налог недвижимость нежилое помещение оплата налогообложение ЖКХ вычет за учебу весна ТСЖ ТСЖ Фрезеровщиков-35 налоговый вычет имущественный налоговый вычет налог на доходы физических выборы Сайт нашего дома 14-этажная секция PDA версия сайта захват ТСЖ захват УК имущественный вычет отопление когда отключат отопление отопительный сезон Все о ТСЖ ТСЖ Фрезеровщиков 35 День победы мусорные контейнеры программа 9 мая расстояние 620089 г.Екатеринбург д.№49 корп.2. Смена УК долг freza35.ru www.freza35.ru отключение Работа ТСЖ Собрание ТСЖ Екатеринбург Опрессовки 2012 отказ от УК Опрессовки отключение горячей воды снаряд Калькулятор коммунальных платежей Перепрограммирование электросчетчик

linkfeed

!

Block title

Каталог статей

Главная » Статьи » Разное » Суды

Как защитить права дольщику, если жилой дом построен, но еще не введен в эксплуатацию?
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N  5-В12-11 Суд отменил принятые по делу кассационное определение и решение суда и оставил в силе судебное решение о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, поскольку суд первой инстанции правомерно установил, что, подписав договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры и полностью выполнив его условия, истица в силу закона стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры

Гражданка обратилась в суд, потребовав признать за ней право собственности на долю (в виде квартиры) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Как указал истец, он заключил с застройщиком соглашение о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в строящимся жилом доме. Свои обязательства (в виде передачи денег) гражданка исполнила, а ответчики - нет.
Одна из судебных инстанций сочла требования необоснованными.
При этом она указала, что в силу Закона об инвестиционной деятельности раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Между тем в данном случае построенный жилой дом не был введен в эксплуатацию, поэтому невозможно признать за истцом право собственности на объект с определением доли.
СК по гражданским делам ВС РФ указала на ошибочность таких выводов и пояснила следующее.
Закон об инвестиционной деятельности применяется к правоотношениям, связанным с ведением предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В данном случае истец при заключении соглашения о намерении не преследовал цели получения прибыли. Он стал соинвестором по строительству дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий. Поэтому указанный закон к спорным правоотношениям неприменим.
В соответствии с ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости.
При этом признание права собственности на такие объекты возможно в т. ч. и по решению суда.
В данном случае гражданка, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, была вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ответчиков.
Кроме того, нужно было учесть, что спорный жилой дом полностью построен, истец проживал в квартире и оплачивал коммунальные ресурсы.
Поэтому истец был вправе предъявить названные требования.

Категория: Суды | Добавил: Фрезеровщиков35 (10.09.2012)
Просмотров: 1342 | Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]