Вы вошли как Гость
Группа "Гости"Приветствую Вас Гость!
Среда, 13.12.2017, 23:29
Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход | RSS

Форма входа

Категории раздела

Статьи [71]
Суды [88]
Судебная практика о ТСЖ, УК, ЖСК
Обзор законодательства [35]
Официальные документы

Статистика

Аренда квартир Яндекс цитирования
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

mainlink

!

Аварийные службы

Аварийная: 352-22-44
 
ЖЭУ: 330-23-86

Лифт: 383-18-13

Домофон: 372-37-36
372-26-25

Поиск

Новости на е1

ТСЖ, ВСЕ о ТСЖ

Наращивание волос ссоры в семье глупость лекарство все от тсж ослепительная Оплата электроэнергии Освещение мест общего пользования Свет в подъезде земельный налог в Екатеринбурге Отчет правления Документы о государственной регистр Квартплата долевое строительство Мода для полных женщин Признание права собственности КАК СОЗДАТЬ ТСЖ Прописка Непосредственное управление Разовый взнос Сайт дома Регистрация ТСЖ Сайт ТСЖ 35 История Орджоникидзевского р-на фрезеровщиков 35 память здоровье Как завладеть ТСЖ ревность документы от УК для тсж Романтический ужин вычет Квартплата за август недостроенный дом Как принять квартиру многоквартирный дом собственность земля квартира СанПиН 2.1.2.2645-10 перерасчет незаконная перепланировка 117292 Москва Нахимовский проспект дом 56 Фрезеровщиков социальный вычет вычет на квартиру налог на имущество вычет на учебу налоговые вычеты налог недвижимость нежилое помещение оплата налогообложение ЖКХ вычет за учебу весна ТСЖ ТСЖ Фрезеровщиков-35 налоговый вычет имущественный налоговый вычет налог на доходы физических выборы Сайт нашего дома 14-этажная секция PDA версия сайта захват ТСЖ захват УК имущественный вычет отопление когда отключат отопление отопительный сезон Все о ТСЖ ТСЖ Фрезеровщиков 35 День победы мусорные контейнеры программа 9 мая расстояние 620089 г.Екатеринбург д.№49 корп.2. Смена УК долг freza35.ru www.freza35.ru отключение Работа ТСЖ Собрание ТСЖ Екатеринбург Опрессовки 2012 отказ от УК Опрессовки отключение горячей воды снаряд Калькулятор коммунальных платежей Перепрограммирование электросчетчик

linkfeed

!

Block title

Каталог статей

Главная » Статьи » Разное » Суды

Застройщик арендовал муниципальную землю для долевого строительства дома. Что учитывать по окончании стройки?
Для строительства многоквартирного дома компании-застройщику была передана в аренду муниципальная земля.
После окончания строительства стороны договора аренды подали документы, чтобы зарегистрировать соглашение о его расторжении.
Однако в регистрации было отказано.
Причина - в ЕГРП внесены не все записи о госрегистрации прав собственности на помещения в этом доме. Поэтому право аренды спорного участка остается обремененным ипотекой в пользу участников долевого строительства, которые не представили согласие на заключение названного соглашения.
Президиум ВАС РФ счел, что имелись основания для отказа в регистрации, и указал следующее.
Вывод о том, что ипотека права аренды участка прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в построенном многоквартирном доме участникам, не противоречит законодательству.
Между тем нужно учитывать, что земля, сформированная и поставленная на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с даты регистрации права участниками долевого строительства на завершенный объект.
В данном деле с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в доме муниципальный участок поступил в долевую собственность иных лиц.
Соответственно, орган местного самоуправления утратил право распоряжаться этим участком.
Поэтому заключение соглашения о расторжении договора аренды (и возврат участка по акту приема-передачи) в данном случае было невозможно.
С момента возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме общей долевой собственности на землю договор аренды этого участка, заключенный с застройщиком, должен был считаться прекратившимся.
Возникновение у лиц права собственности на помещения влечет в т. ч. и переход к ним права аренды участка.
С учетом этого стороны договора аренды или любой из сособственников участка были вправе обратиться с заявлением о госрегистрации прекращения этой сделки.
Категория: Суды | Добавил: Фрезеровщиков35 (05.04.2012)
Просмотров: 1589 | Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]